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有些车主想在小区地下买人防车位，方便停车。但国家规定人防车位是不能买卖的，开发商只能长租给你。比如开发商自己建的人防车位，虽然他们没产权，但能用使用权来出租，租给你用，租金归他们，但不能卖。人防车位平时是给业主停车用的，战时要变成防空设施。虽然法律没明确说人防车位到底归谁，但买卖肯定是不让的。不过你可以签长期租赁合同，根据民法典，最长能租20年，到期后还能再续签。