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很多车主买车位的时候都纠结一个问题：签了车位使用权转让协议，这算不算有产权啊？咱们来掰扯清楚。要是你和开发商签的是使用权转让协议，那肯定没拿到车位产权。这类车位大多是人防车位，按照《人民防空法》规定，人防工程归国家所有，开发商本身都没产权，自然没法给你办过户。所以签使用权协议其实也挺悬的，建议直接签长租合同，最长能租20年。超过20年的部分法律不认，依据是《民法典》第七百零五条。咱们国家车位分两种：一种是没人防属性、只能租不能买的使用权车位，另一种是有产权证能买卖的车位。有产权的车位能过户，权益最靠谱。