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说到人防车位，可能大家都听说过，但开发商卖人防车位到底合不合法呢？人防车位其实是小区里的防空设施，主要用途是战时掩护居民逃生，平时才用来停车。这类车位开发商一般不能直接卖，但如果车位设计时经过审批，而且没占小区公摊面积，开发商可以卖使用权。不过要注意，买的是使用权而不是产权，签的也是租赁合同，没法办产权证。另外，开发商也不能随意把人防工程区域的车位卖给别人。就算物业拿到了人防部门的许可，也只能出租，不能买卖。