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人防车位最新的规定是这样的：人防车位只能租不能卖，连附赠也不行。根据合同法，租赁合同最长只能签20年。任何单位或个人都没权利把人防车位的产权或使用权卖了或者转给别人，这样操作会损害国家和买方的利益，签的合同也是无效的。买了这种车位的话，到期后法律不保护，这就是为什么很多人担心20年后会有纠纷。现在法律对人防车位的具体权限还没完全明确，具体政策要看地方规定。所以买人防车位前一定要问清楚权限，最好签个使用权转让协议，白纸黑字写清楚，避免以后扯皮。