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小区里的消防车位其实就是人防工程里的车位。咱们具体说说这其中的门道：首先关于使用规则，这类车位的管理权是各地人防办批给开发商的，开发商可以把使用权转给个人或单位，不过最长不能超过20年。要是遇到紧急情况，国家有权随时征用。再说归属问题，人防车位的产权既不算业主的，也不算开发商的，真正的"房东"是国家。普通产权车位就不一样了，开发商能直接卖给业主，还能办房产证，跟买房子一个性质。

重点来了：因为产权归国家所有，所以人防车位不能买卖，但可以长租。普通产权车位既能买断也能转手，跟二手房交易差不多。价格方面差异挺大的，人防车位因为使用年限受限，价格往往比产权车位便宜不少，有些小区甚至能差出一半价钱。这也是为啥很多业主会纠结到底选哪种车位更划算。