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怎么分清楚人防车位和有产权的车位呢？方法其实挺简单的：

1. 先看归属：小区里的车位大部分是开发商或业主的，但还有一种叫人防车位。很多人可能都没听说过，因为接触得太少。

2. 位置不同：人防车位通常建在地下更深处，比普通车位楼层更低。这类车位产权属于国家，既不是开发商也不是业主的，所以平时大家用不上，自然不熟悉。

3. 产权区别：普通车位开发商能卖，买了就有产权，能用几十年。但人防车位是专门为了战时防空用的，比如躲炸弹、指挥救援啥的，从老早的规定到现在都是国家所有，平时只能临时用，不能买卖。

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产权车位是开发商提前规划好的车位，卖给你后你就成了它的主人，能随心所欲地用。人防车位则是开发商按照《人民防空法》必须建的防空地下室，这个车位既不属于开发商也不归业主，产权属于国家。现在虽然人防车位平时不常用于战备，可以租给业主用，但按规矩租期最长只能给20年。

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要是从建筑结构来区分人防车位和产权车位其实挺简单的。产权车位通常是开发商在规划时就设计好的，按照图纸建的车库，结构跟普通车位差不多，最明显的区别就是能拿到产权证。而人防车位一般都在地下室，小区基本都要求配套建设，你观察的时候会发现人防车位多是那种被围起来的区域里的车位，结构上跟普通车位不太一样。