+向他提问

现在很多高端小区都建了地下车库，但好多业主其实搞不清地下车库到底归谁。地下车库的产权归属其实分三种情况：

1. 被算进公摊面积的地下车库。如果地下车库面积被算到全体业主的公摊里，这种车库就没有独立产权。使用权归全体业主，开发商也没法卖或者转手。

2. 开发商单独建的车库。要是开发商自己花钱买了地建的地下车库，这种车库是有产权的，产权归开发商。不过只能卖给小区业主，外人买不了。

3. 人防工程改建的车库。有些地下车库属于人防办，本身没有产权。但使用权在开发商手里，开发商可以租给业主用。

这三种情况要根据具体建设情况和土地购买方式来判断，业主们买房时最好先搞清楚自家小区属于哪种情况。