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2020年车位新政策是这么说的：

1、地面停车位就是直接在小区地上画线分出来的停车位置，大部分情况下开发商得先去政府申请规划许可证才能建；

2、小区里的路和绿地原则上都是全体业主的，但如果是连着外面公共道路或者公共绿地的就不算。开发商自己花钱建的地下车位，可以卖、可以租，甚至送人都行，产权能有70年。

另外，开发商如果在自己买的土地上盖了车库这些设施，所有权默认归开发商，除非有证据证明属于别人。