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地下车位分两种情况，一种有产权，一种没产权。有产权的车位能用70年，产权到期前都是你的。这种车位可以买卖、继承，还能用来抵押贷款啥的。开发商要是把地下车库的产权办下来了，就可以委托物业卖或者租这些车位。而没产权的车位就不一样了，只能租用，一般签个协议拿个使用权，租约到期后使用权就没了，不能像有产权的那样永久持有或者交易。开发商建的没产权车位，只能通过签合同的方式把使用权给你，到期就作废。