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小区车位买卖是否合法，主要是看车位的性质，如果车位属于产权车位就可以买卖产权，这样的车位买卖就是合法的。但如果是没有产权的车位进行买卖就不是合法的，实际是由于一种租赁行为。如果是租聘的车位，期限最多是20年，在满20年以后，车位的使用权也就会随之消失，需要继续申请租用，才能够继续使用车位。

小区车位到底归谁所有？

1、如果是开发商自建的地下车库，已经取得了车库产权，就可以委托物业公司出售车位，这种情况下，买车库的人拥有车位所有权，在车位没有卖出去之前，所有权归开发商或建筑物的建设者所有。

2、另一种属于纳入公摊面积建设的车位，这种情况下属于业主共有，是占用了业主的共有道路，以及其他停放车辆的车位，是不能出售，更不能霸占。即使买了车位的人，也是不能拿到产权证，所有权归所有业主共同享有。

3、如果属于人防车位，则所有权归国家，在不妨碍业主车位需求或防空功能时，开发商只拥有车位使用权，不可出售，一般的使用期限为20年。