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很多业主买了小区地下车库，结果发现只有买卖合同，没有产权证，担心自己被坑了。那这种情况到底合法不合法呢？得看车库的性质。只有开发商经过审批规划的车库才合法，这种车库才能办产权证。简单说，要是开发商盖车库时经过政府批准，和住宅一样能卖的车位，卖的时候不给产权证，只签《车库买卖合同》，那就是违法的。业主可以要求开发商补办产权证并过户。但如果车库是规划外的，或者属于人防工程，这类车库本身就不能办产权证，这时候签的只能是《车库租赁合同》，这种合同是合法的。不过要注意，租赁合同最长只能签20年，超过的部分无效。