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现在很多小区的地下车位都是人防车位，业主们买车位时最常问的就是：“人防车位买卖合同有效吗？”根据《中华人民共和国人民防空法》的规定，像医疗救护、防空指挥这些功能的地下防护建筑都属于人防工程，而人防工程属于国家资产，不能买卖。所以直接签的人防车位买卖合同在法律上是无效的。

不过虽然买卖合同无效，现实中很多车主和开发商都选择用“长租”代替“购买”，这种操作是合法合规的。要是没有产权车位可买，长期租赁人防车位其实也是个好选择。但要注意《民法典》规定租赁合同最长只能签20年，所以长租合同里租期不能超过20年，到点了可以重新签新的合同就行。