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现在很多业主买了小区车位，但发现签的都是租赁合同，很少能买到有产权的车位。大家就纳闷了，为啥现在车位都办不了产权证呢？其实不是所有车位都能办证的，通常没产权证的车位分两种情况：第一种是买房时地下车位的面积被算到公摊面积里了，这种车位归全体业主共有，开发商根本没权利卖，更别说转让了。第二种是人防车位，这种车位是国家强制要求建的，虽然可以出租或转让使用权给个人或开发商，但产权还是国家的，所以没法办证。不过也有一种能买的车位，土地使用年限同样是70年，但买的时候要交总价4%的契税和1%的维修基金。所以很多业主虽然从开发商手里买了车位，但因为税费问题迟迟不去办证。