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很多业主都会购买小区内的停车位，但是只能签订租赁合同，一些车主们会有疑惑，发现很少能买到有产权的车位，那么为什么现在的车位都没有产权呢？

并不是所有的车位都可以办理产权证的，一般没有产权证的车位可以分为以下两类：

1、车主如果购房时，地下车位的面积被算进了公摊面积，那么就无法办理产权证，车位是归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、有些是人防车位，人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。所以也是没有产权证的。

还有一种车位是可以售卖的，土地使用年限一样都是70年，但是车主需要缴纳车位总价款4%的契税和1%的维修基金。所以很多业主从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证。