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很多车主买车位时都纠结要不要入手人防车位，还担心从开发商手里买人防车位是否合法。其实开发商不能随便卖人防车位的产权，因为这类车位属于小区人防工程，主要功能是战时防空和应急逃生，产权归国家所有。不过如果开发商在建车位时通过了规划审批，并且没占小区公摊面积，那他们可以卖使用权，但只能签租赁合同，不能卖产权。买了这种车位的人拿不到产权证，也不能像买普通车位那样拥有所有权。另外，开发商也不能随便把人防工程区域的车位卖掉，就算物业拿到当地人防部门的批文，也只能出租不能买卖。