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现在买车的人越来越多，找个停车位可真难。很多车主在买车位前都不太清楚车位到底归谁，那地下车库到底是谁的呢？我来给你掰扯清楚。

第一种情况：不能卖的公共车位。要是地下车库被规划成小区配套的公共设施，那这个车位产权就归全体业主所有。根据法律，开发商必须免费提供给业主使用，不能偷偷卖或者租。要是开发商敢卖，那就是违法的。

第二种情况：能卖的公共车位。如果这个车位属于可销售的公共配套设施，那开发商有权出售。这种车位可以卖给业主或者其他个人，但得优先满足业主的需求。

第三种情况：人防工程车位。这类车位建在人防工程上面，产权归国家所有，开发商不能卖。但开发商可以把这类车位租给业主，最长能签20年的租赁合同。要是合同超过20年，超出部分不算数。

总之，买车位前得先搞清楚类型，别稀里糊涂花了冤枉钱还踩法律红线。记住，人防车位只能租不能买，公共车位开发商不能卖，这些关键点千万别搞错。