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车位签使用权合同的原因主要有三种情况：第一，很多车位本身是违规建造的，没法办理产权证，自然不能签所有权转让合同，只能签使用权。第二，小区绿化带、公共通道边划出来的车位，属于公摊面积，产权归全体业主所有，所以只能签使用权。第三是人防车位，这种车位是国家强制配套建设的，所有权归国家，开发商在和平时期只能拥有使用权，只能出租不能卖，所以只能签使用权合同。

哪些车位能有独立产权呢？第一种是地下车库。如果开发商建地下车库时，没有把建车库的成本分摊到住宅房价里，那这些车位就能办独立产权证，开发商也能正常卖出去。第二种是小区规划时就建好的车位。要是这些车位在小区建设初期就规划好了，并且没把成本算进房价里，那它们就有独立产权，开发商可以自由出售。