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人防车位的使用权限，不是开发商说了算的，而是由城市的人防部门委托给建设机构，也就意味着建设机构只有人防车位的使用权，可以租赁给机构或者是个人，但使用期限不能超过20年，如果国家有需要的话，也是会强制性会被收回的。

人防车位和非人防车位的区别如下：

人防车位一般会建筑在楼层的底层，并且出入口都采用的是厚重的防护门，有着很强的抗冲击性。

非人防车位的使用年限和房产年限是一样的，一般都属于70年的期限。而人防车位一般是以租赁的方法为主，一般使用的年限为20年左右，不过这样的车位价格比较便宜一些。

非人防车位，一般都是属于普通产权车位的，也就是说产权是属于开发商的，因此产权也是可以销售给机构或者是个人的。