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人防车位和普通车位的区别有四个重点：1、属性用途不同：人防车位的使用权是城市人防办批给开发商的，开发商能租给个人或单位，但租期最长20年，国家有需要时可以强制征用；普通车位则是开发商自己所有，也能卖给个人，产权明确。2、产权差异：人防车位没有产权证，普通车位能办产权证。3、使用期限不一样：人防车位只能租不能买，按《合同法》最长租20年，但上海、广州等城市允许开发商卖人防车位产权；而安徽、江苏等地只允许租；普通车位能用70年，和房子产权同步。4、车位结构区别：普通车位一般在地面或地上楼层，人防车位在地下更深处，入口都有特制的防爆门，墙体特别厚实，能扛冲击波，所以价格比普通车位高。