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地下车位的产权年限其实和它所在楼栋的土地性质挂钩。像商场办公楼这类商业用地配套的车位，产权是40年；普通住宅小区配套的车位，产权则是70年。不过要注意，咱们买到的其实只是车位的使用权。

直接从产权方租的车位，使用权从签合同那天开始算，但最长不能超过地块本身的产权期限。现在很多小区里没有产权证的车位，其实都是人防工程改造的——这些由开发商修建的战时防空地下室，产权既不归业主也不归开发商，而是归国家所有。按照相关规定，只要发生战争，这些人防设施不管之前谁在用，都必须马上移交给人民防空部门统一调配。

这里要特别提醒大家，《民法典》第七百零五条白纸黑字写着：租赁合同最长不能超过20年，超出的部分法律不认。再结合《城镇国有土地使用权出让转让条例》来看，不同性质的土地使用权年限也有明确规定：住宅用地70年、工厂用地50年、学校医院这些公益用地50年、商场酒店娱乐场所40年，混合用地一般也是50年。这些规定直接决定了车位能租给你的最长期限。