+向他提问

[content]现在车位分两种情况：第一种是有产权的，这类车位和商铺、办公用房一样，都归类为“非住宅”。它们的土地使用年限一般是40年，偶尔也有50年的。这种车位算是国家认可的商品房，能正常买卖，还能办理房产证和土地证，受法律保护。第二种是没有产权的车位，主要是政府要求开发商修建的人防工程。平时开发商可以用来划车位出租或出售，但遇到战时或紧急情况，政府有权直接征用，而且不用提前打招呼。开发商虽然不能给人防车位办产权证，但会和业主签个协议，假装卖给你，这样还能省下几千块的产权办理费用。这种交易其实存在风险，但现实中很多项目都在这么操作。人防车位平时可以当车位用，但所有权始终属于国家，开发商卖的只是使用权。所以买的时候得看清楚合同条款，别以为花钱就能真正拥有车位所有权。人防车位平时开发商可以管，但关键时刻要服从政府调配，这一点在合同里一般都会写明。总之，买车位前先搞清楚是产权车位还是人防车位，两者的性质和法律地位完全不一样。产权车位能办证，人防车位只能签协议，这点要特别注意。

+向他提问

说白了，以后大概有两种情况：第一种，过很多年啥事也没有，政府没要，有产权和没产权的车位在用的时候完全没区别；第二种，过很多年后政府突然要征收，这种情况概率应该挺低的。另外补充一点，有产权的车位是因为业主和开发商的买卖合同在房管局备案了，所以能拿到产权证，这种交易是受政府保障的，就跟买商品房一样。

+向他提问

没有产权的车位，开发商和业主私下谈买卖，房管局根本不管这事。交易全靠双方自觉，没人盯着。所以买主得睁大眼睛仔细看。因为买卖合同是开发商自己写的，条款肯定偏向他们自己。得一条条看清楚再签字，不是说开发商一定耍诈，但至少得心里有谱。