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相信很多车主买车位时都遇到过这种情况：签的只是使用权转让协议，没拿到产权证。这种地下车位到底算啥性质呢？咱们详细聊聊。地下车位使用权转让协议说白了就是只能用不能买，这种车位通常是人防车位。根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人防工程包括医疗救护、防空指挥这些战时用的地下设施，都归国家所有，不能买卖。虽然不能直接买卖，但可以通过转让使用权或者长期租赁的方式变通处理。有产权的车位是可以过户的，但人防车位所有权属于国家，开发商只能用不能卖，没法过户。不过开发商可以签合同把使用权转给个人。需要注意的是，人防车位的长租合同最长只能签20年，超过20年的部分法律不认可。20年后如果还想继续用，就得重新签新合同了。