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非人防车位之所以不能办理产权，主要是因为属于无产权的车位，显然物业是没有资格进行买卖的，只有租聘的权利，自然也就不能办理产权。从相关法律可以得知，只要车位不能办理产权证的，都是属于全体业主共有的，因此像这种类型的车位，自然是不可以进行购买产权的，只能以租赁的方法使用。

小区车位产权区分如下：

1、开发商如果在销售小区房屋时，已经把地下停车场按公摊面积，平均分给了全体小区业主的话。从法律上来说，该车位产权就是归全体业主所有的，并且开发商也是没有权利和个别业主签订停车转让协议的。

2、但如果小区里的停车场是在小区房屋销售时，并没有按公摊面积来进行公摊的，这时车位的产权就归开发商所有。如果是归开发商所有的话，再对业主进行出售的时候，就需要开发商和业主签订一份停车使用权转让合同，才是合法有效的，并且也会受到法律的保护。