+向他提问

非人防车位办不了产权证，主要是因为这类车位本来就没有产权。物业当然不能卖，只能租给你用，自然也办不了证。根据法律，所有不能办产权证的车位都归全体业主共有。所以这种车位你买不了产权，只能租着用。小区车位的产权归属分两种情况：第一种，开发商卖楼的时候已经把地下停车场的面积算进公摊，分到所有业主头上。这时候车位产权就是大家的，开发商也没权单独和某个人签转让协议。第二种情况，如果开发商卖房时没把停车场算进公摊，那车位产权就归开发商所有。这时候开发商要是想卖给业主，必须签个停车使用权转让合同才合法有效，合同也受法律保护。