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地下停车位属于业主还是属于开发商是分情况的，如果是人防车位，那么该停车位就是属于人防办公室，也就是属于国家的，无论是业主还是开发商都不会拥有产权，只具有使用权。

区别于地下停车位是属于业主还是开发商，主要要看开发商是否有权利去销售该停车位，如果停车位并没有算入到合同内部的公摊里，并且停车位的成本核算也在住宅开发成本之外，那么该停车位就是归开发商所有的，开发商有权对该停车位进行出售与租赁。

如果停车位算入了合同内的公摊面积，那么这一种停车位就等同于小区里其他的公共配套设施一样，是提供给全体业主使用的，这时候停车位就不属于开发商了，但是大多数情况下这类停车位需要有专门管理人员来进行管理，并且也需要由开发商来进行改造。