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地下停车位到底归业主还是开发商，得分情况讨论。如果是人防车位的话，那这个车位产权归国家所有，具体说就是人防办管着，开发商和业主都没法拥有产权，只能有使用权。要区分车位归属，关键看开发商能不能卖。如果车位没算在购房合同的公摊面积里，而且建车位的成本也没算在住宅开发费用里，那这个车位就是开发商的，他们有权卖或者租。反过来，如果车位被算进公摊面积了，那它就跟小区里的健身器材、凉亭这些公共设施一样，是给全体业主用的。不过这种情况通常需要专人管理，而且一般还是开发商来负责改造的。